多元格局下房地产主业现疲态东么心经马报免费


ʱ䣺2019-11-05

  10月24日,霜降。绿地控股在当天晚间发布的2019年第三季度报告,亦有如秋末冬初的天气般透出丝丝寒意。

  如果仅从营收和净利润数据来看,110期一肖中特免费公开资料情况似乎令不少处于煎熬中的同行钦羡:前三季度营业总收入同比增长超过26%,归属于母公司股东的净利润已超越去年全年。但是,这家一度与万科争夺销量冠军的房地产企业,如今已严重掉队,今年1—9月房地产项目销售面积及销售金额双双下降12%以上,在克而瑞发布的榜单中,销售全口径金额及权益金额均已落至第7位。

  还有来自资金方面的压力。前三季度绿地控股经营活动产生的现金流净额大幅下降,仅相当于去年同期的三成左右。与2018年末相比,尽管货币资金有所增加而短期债务(包括短期借款和一年内到期的流动负债)有所降低,但二者之间仍存在超过72亿元的缺口。

  高压之下问题频出。近日绿地控股因“绿地湖南强制要求员工买房”“绿地杭州一房三卖被约谈”等事件屡陷舆论漩涡。

  绿地控股于2015年借壳金丰投资实现A股上市,市值最高时突破3100亿元成为A股房企之首。而截至10月29日收盘,其市值仅842.04亿元,较峰值时缩水超过73%。

  三季报显示,绿地控股前三季度营业总收入为2942.18亿元,同比增长26.10%;实现归属于母公司股东的净利润118.13亿元,已超去年全年规模,同比增长32.83%;扣除非经常性损益后归母净利润为103.38亿元,同比增长13.54%。

  在房地产行业景气度进一步回落、市场形势较预期更为严峻的背景下,这组数据可算得上亮眼。但送上鲜花与掌声的同时,不能对漂亮业绩背后的隐忧选择视而不见。

  在绿地控股前三季度的营业收入中,房地产主业实现营业收入1262亿元,同比增长21%;基建产业实现营业收入1389 亿元(内部抵消后),同比增长38%。基建业务再次超越房地产成为绿地控股营业收入的第一大来源。近几年,绿地控股致力于多元化发展,除基建外,还涉足大金融、大消费、康养、科创等领域,形成了“地产+”产业协同的多元经营格局。

  新领域何时能带来回报、成为利润新增长点仍是未知之数,而始终作为公司主业的房地产板块,已现颓势。今年1—9月,绿地控股房地产项目实现合同销售面积2117.1万平方米,比去年同期减少13.2%;实现合同销售金额2345.53亿元,比去年同期减少12.1%。其中,第三季度合同销售面积、合同销售金额分别同比下降42.1%、35.8%。

  不可否认,在“房住不炒”政策主基调下,房地产行业整体销售规模增速有所放缓。但与绿地控股形成鲜明对比的是,万科A、融创中国、保利地产、新城控股等房企前三季度的销售面积及销售金额均有不同程度的增长。

  克而瑞研究中心发布的《2019年1—9月中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示,不管是以全口径金额计算还是以权益金额计算,绿地控股均排名第7,与榜首有超过2000亿元的差距。同时,在2019年前三季度TOP10房企中,只有绿地控股的销售业绩出现同比下降,日本MusicRayn登陆QQ音乐ACG迷们千,其余房企悉数增长。

  今年前三季度,绿地控股经营活动产生的现金流净额为91.27亿元,同比大降70.53%,公司表示,变动原因在于工程款支付同比增加。加之投资活动产生的现金大额净流出135.71亿元的影响,前三季度绿地控股现金及现金等价物净减少了21.52亿元。

  截至三季度末,绿地控股长期借款1517.70亿元,较去年末增加189.36亿元。

  与去年末相比,由于流动性贷款有所增加,其短期借款大幅增长46.65%至266.41亿元,所幸一年内到期的流动负债减少126.23亿元至630.05亿元,最终二者合计形成的短期债务为896.46亿元,较去年末减少41.48亿元。

  而货币资金为823.77亿元,较去年末增加13.57亿元。不过,虽然货币资金有所增加的同时短期债务有所减少,但它们之间依然有72.69亿元的缺口。

  至今年三季度末,绿地控股资产负债率为88.29%,较去年末下降1.2个百分点;而净负债率为173.05%,较去年末小幅上升1.22个百分点,与万科A、金地集团、保利地产等房企相比仍处于高位。

  降负债、筹资金、抓回款,成为绿地控股的重要工作。前三季度该公司回款率为87%,同比提升5个百分点。

  今年来,地产融资整体收紧,相关政策着力对房企和居民杠杆加以控制。未来若销售继续下行或回款放缓,绿城控股在资金链上将面临困境。

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